Главная \ Районные советы, городские ЖКХ-ассоциации \ Юридическая служба РОО «Объединение советов многоквартирных домов» отвечает на ваши вопросы

Юридическая служба РОО «Объединение советов многоквартирных домов» отвечает на ваши вопросы

« Назад

Юридическая служба РОО «Объединение советов многоквартирных домов» отвечает на ваши вопросы 22.08.2016 01:48

В юридическую службу РОО «Объединение советов многоквартирных домов» обращаются жильцы многоквартирных домов с просьбой ответа на интересующие их вопросы. Отвечает руководитель службы Диана Рыкова.
«Я живу на последнем этаже, и мою квартиру залило водой из-за протечек на крыше. Крыша давно требует ремонта, но мы никак не можем его добиться. В квартире теперь тоже придется делать ремонт. Могу ли я получить от нашей управляющей компании компенсацию за это?»

Ответ: все зависит от того, что вы хотите: денег на ремонт или денег за ремонт. Денежные требования могут быть в случае, если управляющая организация, виновная в возникшей аварии, отказалась провести восстановительный ремонт. Здесь имеют преимущество нормы жилищного права. При протечке, которая возникла в связи с действиями соседей, применяются нормы гражданского права. К сожалению, суды рассматривают данные дела без учета действия норм права по кругу лиц, они взыскивают с того у кого есть денежные средства. Поэтому очень важно, чтобы правовая позиция была сформулирована так, чтобы суд не мог ее игнорировать. Очень большое значение имею доказательства, не только факт их наличия, а соблюдение их формы и соответствие по содержанию тем доводам, которые заявляются.

«В нашем доме хотят установить лифт, но я и некоторые мои соседи против этого, так как считаем, что от него будет больше неудобств, чем пользы. Дом не такой уж высокий, пользоваться лифтом будут далеко не все, зато платить за него придется всем, да еще и лифтовая шахта займет почти все свободное место на лестничных площадках… В общем, часть жильцов у нас против лифта, но большинство за и наше мнение не учитывают. Можем ли мы как-то помешать установке лифта?»

Ответ: здесь речь идет об удобствах собственников, а не об их желаниях, это не подарки на праздник. Любое решение собственника должны быть мотивировано. Теперь Жилищный Кодекс РФ приравнял решение общего собрания к сделке. В соответствии с принятым решением у собственника возникают права и обязанности, а также ответственность по итогам принятого решения. Очень важно доказать каким образом установкой лифта будут нарушены ваши права и обязанности и какие убытки в связи и с этим у вас возникли. Нормы права позволяют установить лифтовое оборудование, не включая его в состав общего имущества, возложив все бремя его содержания на инициатора.

«В нашем подъезде собираются создать службу консьержа – другими словами, какая-то посторонняя женщина будет сидеть в нем целыми днями и «допрашивать» каждого входящего в подъезд человека, живет он здесь или нет, к кому и зачем пришел и так далее. И за это нам еще надо будет платить. Я против того, чтобы у нас была консьержка, считаю, что домофона вполне достаточно, чтобы в подъезд не заходили посторонние люди, и не хочу, чтобы моим гостям устраивали «допросы с пристрастием», а потом сплетничали о них с другими жильцами. Могу ли я помешать тому, чтобы к нам посадили консьержку, или хотя бы не платить за нее?»

Ответ: Служба консьержа относится к дополнительным услугам. Закон о защите прав потребителей запрещает навязывание услуг. Основанием для оплаты является письменно выраженное согласие на получение услуги.

Уважаемые жители многоквартирных домов! По всем по всем вопросам, связанным  с защитой ваших прав и интересов  в жилищной сфере, сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства вы можете обращаться к нам, в РОО «Объединение советов многоквартирных домов», наш адрес и телефоны:

197198 г. Санкт-Петербург ул. Введенская д.17 офис 25

Секретарь - Колядина Алена Александровна

Номер для связи - +7(911)921-00-02

Член Правления - Китаев Андрей Юрьевич

Номер для связи - +7(952)202-67-82

Эл. почта - roogkh@mail.ru

Информация предоставлена РОО «Объединение советов многоквартирных домов»